2017北京春季房地產展示交易會總結

2017北京春季房展圓滿閉幕

休閑度假地產對接北京強大置業需求

海南、雲南雙節閃耀京城,特色小鎮成為新亮點

海外地產滿足資產配置需求

2017北京春季房地產展示交易會於4月16日在北京展覽館圓滿閉幕。本屆展會上,天恒集團、魯能集團、萬通地產、遠洋集團、碧桂園、中鐵建工、中信國安、華夏幸福、華安地產等數十個品牌地產攜旗下優質項目參展。

2017北京春季房展亮點繁多,海南購房節、雲南購房節引爆春季房地產,海外置業熱度不減,特色小鎮專館嶄露頭角,參展開發企業聯合讓利台中產後之家介紹,分別推出團購、直降、打折、特價等多種形式的優惠舉措,聯合推出總額近百億優惠。

本屆展會,國內項目主要來自北京(豐臺、房山、懷柔、順義)、海南(海口、三亞、萬寧、瓊海、澄邁、儋州、臨高、瓊海、保城、英州)、 雲南(大理、昆明、普洱)、河北(張傢口、秦皇島、廊坊、遵化、承德、定州、涿州)、山東(威海、蓬萊)、天津、遼寧、廣東珠海等地區,共計上百個精品樓盤參展。國際展區方面,來自美國、加拿大、澳大利亞、英國、西班牙、葡萄牙、德國、意大利、塞浦路斯、奧地利、希臘、泰國、新加坡、馬來西亞、柬埔寨、迪拜等近30個國傢和地區的近140個項目參展。

參觀人數創新高,展期四天人潮如湧

2017北京春季房展吸引瞭廣大市民的高度關註,展期四天人潮如湧。觀展人群來自北京、天津、河北、河南、山東、內蒙古、山西等地,其中,北京本地參觀人數占總觀展人數的80%左右。觀展者年齡段分佈如下:35歲以下占總調查人數的8%,35-45歲人群占15%,45-60歲人群占36%,60歲以上的人群占41%。觀展者職業涵蓋醫生、金融、企事業單位、高校教職工、傳媒、機長、運動員等各行各業,級別包括企業高管、中層管理人員和職員。其中,在組委會邀約組織下,高校教職工、醫療衛生行業從業者成為本屆房展會購房主力。

觀展者中最近有買房打算的人群占總調查人數的81%,近期沒有買房打算的占19%。在打算買房的人群中,剛性需求(首次置業)占比18%,升級需求(換房或異地二套)占比52%,投資需求占比30%,升級及投資需求明顯上升。

國內方面,觀展者中14%的人想買京津冀的項目,想買海南項目的占比52%,想買雲南項目的占比28%,想買廣東、遼寧等地項目的占比6%。

觀展者中購置海外房地產項目,選擇美加澳等傳統熱門國傢的占比43%,選擇歐洲(英國、德國、希臘、葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等)的占比30%,選擇亞太(泰國、新加坡、馬來西亞等)的占比22%,其他新興國傢及地區(格林納達、毛裡求斯、迪拜等)占比5%。

觀展者中想要購買旅遊地產的目的不同。其中,休閑度假占比39%,改善占比21%,養老占比27%,投資增值占比13%。

觀展者中選擇購買旅遊地產最看重的因素為環境,其次為人文、氣候、交通、地段、升值潛力等因素。

海南組團人氣爆棚,成為異地置業最熱門地區

2017北京春季房展,海南組團是名副其實最耀眼的存在,各展位人氣爆棚,購房者和咨詢者絡繹不絕,意向成交量占本屆展會總意向成交量的43%。

為向北京及周邊省市居民展示、推介海南的優質休閑度假和健康養生地產,近年來海南各市縣多次組織精品樓盤赴京參展,並取得瞭良好效果。此次北京春季房展會,海南共有包括文昌、瓊海、萬寧、陵水、保亭、瓊中、昌江、臨高等市縣組團參展,共精選出優質樓盤50餘個。

????北京房展組委會秘書長鄭向東表示,得天獨厚的自然條件,優良的人居環境,吸引著世界各地的遊客前來旅遊觀光、養生度假、投資興業,使得海南旅遊房地產業蓬勃發展。去年北方空氣質量持續爆表,海南憑借其空氣質量優良的巨大優勢,房地產市場火爆,赴海南購房人數快速增長。另外,北京的高房價也促使許多人到海南買性價比更高的房子,擠出效應顯著。

????對於海南全省限購對購房人的影響,鄭向東表示,外地人限購一套房的影響不大,本身到海南買房的大部分是自住養老度假的,有一套就夠瞭。

“持續兩年的空氣污染和霧霾天,促使海南區域在去年年末出現爆發式的上漲,一下把2010年建好的存量房基本上核心區域消化殆盡,房價漲幅40%-50%,海南三亞區域2到3萬,重點區域1到2萬,普通區域達到1萬多。對比北京的房價來講,還有一個追漲過程。”北京房展組委會主任吳丹毛認為,北京房子已經漲到比較高的頂點,手持房子出一套,海南買一套,海南和雲南房子三五年之內有翻倍趨勢。海南和雲南都是中國的寶地,這麼多的老齡人口,一定區域之內,不愁想脫手沒有人接盤。

雲南房地產成為一大亮點,台中產後護理之家介紹定向推介效果顯著

雲南地產項目的集體參展是本屆春展的又一大亮點,來自昆明、普洱組團、大理組團的近30個項目集體亮相,甚為壯觀。其中,僅大理便有11傢房地產企業、13個項目參展。長達3.5小時的推介會吸引眾多意向購房人群的關註。

據統計,雲南組團銷售成績良好,意向成交量占據總意向成交量的21%。

???“今年年初開始,外地戶籍購房人的比例明顯提高,其中以北上廣深為主,銷售也明顯加快許多。”房展會現場,來自昆明的恒大雲報華府項目相關負責人介紹,該項目目前均價已達到1.4萬元/平米,相比今年初漲幅近2000元/平米。

????據統計,2012-2016年,全國各地在雲南購房的人中,33%來自北京,19%來自上海。其中,從北京人在雲南購房的主要區域分佈來看,昆明占比最多,達到27%,版納占26%,大理則占到23%。

????現場一位近40歲李女士表示,她看中瞭昆明的一套以租代售的房子,一方面可以用來自住,一方面可以在閑置的時候出租,商用自住兩不誤。而對於為何選擇昆明購房,李女士坦言,一方面是看中瞭昆明的氣候宜居,另一方面雲南的房價相對於海南而言依然處於低位,她所看中的項目均價僅8800元,未來升值空間巨大。

雲南組團有關負責人介紹,在市場需求帶動下,2016年,雲南房地產成交量迅速攀升,實現同比近兩倍增長。目前,2017年前三個月的成交量已經接近去年全年。

京津冀購房改善需求占主流

????本次北京春季房展京津冀購房改善需求占主流,意向成交量占到總意向成交量的19%。

????從調查數據來看,購買京津冀地產的人群中,55-65歲的人群占到總人群的43%,以改善需求為主,生活配套設施(交通、商業、教育、醫療等)是他們最為看重的因素,占到總因素的45%,其次才是區位、價格和品牌等因素。

展會期間,經常可以看見一對老伴兒相伴咨詢京津冀地產項目,打算這幾年把北京的房子買一套,換一套周台中月子中心親子房邊環境比較好的公寓或者別墅。

魯粵諸多項目參展,休閑度假聖地爭相搶占北京市場

山東威海、蓬萊、廣東珠海等地攜旗下優質休閑度假地產項目參展,意向成交量占到總意向成交量的17%。從組委會的統計來看,許多購房者來到展會之後,因為珠海項目的推介會知道瞭休閑度假地產不僅隻有海南、雲南等幾個選擇,珠海、蓬萊、威海等地的休閑度假地產環境、城市配套設施等方面條件也比較突出,不失為改善置業的好選擇。

海外置業——“一帶一路”沿線國傢成為關註熱點

????2017北京春季房展4天展期內,國際展區展臺咨詢、購買人群滿座,現場氣氛熱烈。

2017北京春季房展國際展區共有140餘傢海外房地產公司和移民公司齊聚於此,有來自美國、加拿大、澳大利亞、英國、法國、德國、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘、新加坡、馬來西亞、泰國、日本、土耳其、迪拜、毛裡求斯、格林納達等30餘個國傢和地區的140餘傢參展商。本屆展會內容豐富,包含高檔公寓、別墅、商業地產、酒莊、美國EB-5及歐洲等國最新購房移民項目等,可以滿足國內投資者海外置業及移民需求。北京移民行業和海外地產代理巨頭,如太平洋加達、逸鼎投資、澳洲鐵魚、美國Remax、英國邦瑞、津橋移民、美亞地產、邁恩國際、華美優勝、中融國投、新華聯馬來西亞項目等均參與此次北京春展。

據不完全統計,此次北京春季房展海外展區美國項目仍然最受追捧,以投資為目的購買海外地產的購房者持續上升。

據北京房展組委會國際台中月子中心評價業務總監魏克非先生介紹,北京春季房展國際展區是目前國內最具規模的海外房地產展示平臺,展位面積遠超上海、廣州等城市的同類型展覽,成為國內投資者置業海外的理想交易平臺。根據最近幾年海外地產參展數據及當前各國形勢分析,今年春季主要有以下現象值得我們重點關註:

第一,進入2017年,歐洲國傢面臨諸多問題和挑戰,如經濟增長乏力、德法荷大選、歐洲極右翼勢力抬頭、歐債危機、非法移民、難民潮、歐洲一體化困局及荷土之間的外交沖突等。一方面,這些棘手問題容易刺激“反移民”等經濟社會問題的共振,引發未來移民政策的調整;另一方面,國內投資者在歐洲投資需更加慎重,畢竟高凈值人群投資海外房地產的核心就是分散投資風險、尋求更加安定舒適的生活環境。

第二,2017年5月14至15日,“一帶一路”國際合作高峰論壇將在北京舉行,沿線相關國傢正越來越多地關註中國市場的購買力,如泰國、馬來西亞、土耳其、毛裡求斯等。這些國傢的房地產價格較低,總投資額較少,生活成本低廉,風景優美空氣清新。投資此類國傢,可以滿足投資者在追求高質量休閑養老生活的同時,也完成資產配置的國際化。以泰國的度假型地產為例,泰國政府最近幾年致力於將泰國打造成退休生活的理想之地,並對外籍人士出臺瞭“退休簽證”政策,伴隨旅遊、醫療、機場和高回報率等諸多優勢的疊加,普吉島、芭提雅等知名旅遊城市已經成為國內投資者到泰國置業的首選。

長期來看,隨著國際化投資視野的不斷開闊和全球資產配置意識的快速提升,國內高凈值人群也會把目光放在更多的海外新興市場中,且投資模式也會逐漸多元化。總之,在未來幾年,進行海外置業的國內投資者群體將會日益壯大。2017北京春季房展以展覽展示、洽談對接和專題演講的形式為國內投資者提供瞭一次“不出國門,遍訪世界”的機會,在現場與各國開發商、房地產經紀公司、移民律師及投資置業顧問面對面交流,深入具體瞭解各國房地產投資及移民政策變化。無論是為子女留學購房,還是辦理全傢移民;無論是海外配置資產,還是海外購房休閑養老,相信都會感到不虛此行。

特色小鎮嶄露頭角,展示新型城鎮化建台中月子中心推薦設成果


2017北京春季房展特色小鎮專館,官廳公共藝術小鎮、重慶安居古鎮、蓬萊泰生小鎮、大理月亮漁村古鎮、大理歐洲小鎮城市森林、茶馬古城旅遊小鎮等特色小鎮集中展示瞭特色小鎮規劃建設的成果、投融資需求、房地產業需求等。此外,綠維創景、智聯地產等特色小鎮服務商同時亮相,提供特色小鎮建設服務方案。本次特色小鎮板塊得到瞭參觀人群的極大關註,受到瞭多傢知名媒體的廣泛報道。北京房展將為年輕購房人群搭建一個尋找特色小鎮價格窪地的平臺,並希望通過一年兩度春秋大展,長期創新、完善服務,搭建特色小鎮展覽展示規劃建設、投融資需求、未來產城融合及購房置業的合作交流平臺。

2017北京春季房地產展示交易會受到瞭廣大購房者的高度關註和海內外媒體的集中報道,圓滿閉幕。2017北京秋季房地產展示交易會,依然在金秋,依然在北展,我們不見不散!

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