核心提示：城市商業綜合體（購物中心）在上海如雨後春筍般呈現爆發型增長：2016年上海城市商業綜合體新開業39傢，2017年將新台中坐月子中心價格開業41傢，預計到2017年底上海全市城市商業綜合體將達到230傢。
（原標題：上海230傢購物中心，是多還是少）
城市商業綜合體（購物中心）在上海如雨後春筍般呈現爆發型增長：2016年上海城市商業綜合體新開業39傢，2017年將新開業41傢，預計到2017年底上海全市城市商業綜合體將達到230傢。這是日前由上海市商務發展研究中心（上海市商業信息中心）主辦的《上海城市商業綜合體發展情況報告（2016-2017）》（以下簡稱《報告》）中透露的信息。
一方面，從人均商業面積角度考慮，目前上海為人均商業面積1.4平方米，根據國際標準，人均商業面積1-1.2平方米為比較合理的商業供應；而另一方面，到今年底，擁有2400萬人口的上海，全市城市綜合體將達到230傢，商業體量將超過1670萬平方米。而僅僅擁有人口1350萬人口的東京，總商業體量超過2500萬平方米。
在諸多的數據中，我們來看看230傢購物中心，對上海來說是多瞭還是少瞭？
今年新增15個“正大廣場”台中月子中心評比的商業面積
上海城市商業綜合體新增商業建築面積增速近2年連創新高。2016年城市商業綜合體新增商業建築面積271萬平方米，同比增長24.6%，居於歷年來增幅第一。預計2017年新增面積將達到360萬平方米，增速將再創新高，相當於新增15個正大廣場的商業面積。今年平均每個行政區新增14傢，浦東新區將新增47傢。
2016百聯集團在上海的城市商業綜合體數量最多，為17個；其次分別是萬達、瑞安集團。
城市商業綜合體成為瞭上海城市的會客廳，城市商業綜合體的功能正在不斷擴展，既是城市重要的消費地，也是城市重要的娛樂休閑地； 既為城市教育培訓、健康養生的重要場所，更成為城市文化藝術重要的展示地。
各大購物中心紛紛舉辦瞭各種營銷活動來引客。K11、靜安大悅城、虹橋南豐城相繼推出“BAGISM??包·當代”展、Line??friends全國首秀、《芝麻街》 歡樂中國秀主題展等多項文化藝術主題展覽，環球港·演藝中心積極打造上海文藝新地標，城市商業綜合體成為商旅文融合發展的重要載體和平臺。
5萬平方米的“小而美”最旺
從規模結構來看，截至2016年，全市20萬平方米以上特大型城市商業綜合體5傢，10萬-20萬平方米的大型城市商業綜合體39傢，5萬-10萬平方米的中型城市商業綜合體62傢，1萬-5萬平方米的小型城市商業綜合體83傢。從2017年新開業情況來看，大型和中型城市商業綜合體數量最多。
從銷售規模來看，城市商業綜合體銷售總額增速達兩位數。2016年全市已開業城市商業綜合體總銷售額達1360億元，同比增長16.9%； 剔除新增因素，銷售額同比增長8.7%。預計2017年末銷售額將達到1600億元。從市場存量來看，1萬-5萬平方米的小型城市商業綜合體數量最多，且銷售額增幅最高，達到瞭18.9%；中型為8.9%；特大型為5.5%；大型為7.8%。
徐傢匯商圈租金最貴
從租金來看，2016年全市城市商業綜合體平均租金為8.8元/平方米/天，同比增長0.3%；從商圈來看，市區商圈中徐傢匯商圈租金水平最高，南京西路和南京東路商圈次之；郊區商圈中莘莊商圈租金水平相對較高。按商圈類別看，市級商圈（94.9%）、外環外區級商圈（94.5%）和外環內區級商圈（93.2%）綜合體出租情況相對較好，而社區商圈綜合體（87.3%）出租率相對較低。
2016年全市城市商業綜合體的平均坪效為49.1元/平方米/天。按商圈來看，不同商圈區域差別較大，市區商圈中徐傢匯、南京東路、南京西路商圈坪效水平較高，均超過90元/平方米/天； 郊區商圈中趙巷商圈坪效水平最高。分業態來看，零售業和餐飲業坪效水平較高，分別為59.9元/平方米/天和51.6元/平方米/天。按規模來看，大型城市商業綜合體的坪效水平最高，達到61.0元/平方米/天，但是同比降幅最大，同比降低7.9%；小型城市商業綜合體坪效增幅最高，達到17.3%。按業態來看，零售業租金水平最高，餐飲業次之，其它服務業最低，三者同比分別增長6%、4.5%、2%。
每個購物中心平均有1000萬人次光顧
全市城市商業綜台中產後護理機構合體經營水平指標來看，各項指標基本平穩，平均客流量和平均出租率指標優於去年。2016年，全市城市商業綜合體平均年客流量達991萬人次/個，同比增長5.0%。
從其他服務業經營結構看，電影院占比最高，面積和銷售額占比分別達到瞭18.7%和20.9%；教育培訓、遊樂遊藝分居第2位和第3位。
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區域發展不平衡
擁有2400萬人口的上海，全市城市綜合體將達到230傢，商業體量將超過1670萬平方米。而僅僅擁有人口1350萬人口的東京，總商業體量超過2500萬平方米。那上海230傢購物中心，是多是少？
上海購物中心協會品牌專業委員會副秘書長、北京九宜城商業管理公司上海分公司總經理陳麗琳認為，從整體來看，商業供應局部結構性過剩，整體看仍然有開發空間。從人均商業面積角度考慮，目前上海為人均商業面積1.4平方米，根據國際標準，人均商業面積1-1.2平方米為比較合理的商業供應。目前從總體來看，市區人口密度高，供應平緩，基本處於供求平衡狀態，較遠區域如嘉定、奉賢人口導入尚且不足，商業供應出現局部結構性過剩現象。有的區域人均商業面積高達2.8-3平方米。
不過，陳麗琳認為，從經濟角度考慮，消費力的增長性與商業供應增加呈現正相關。消費力的增長與商業的不斷升級，讓商業輻射范圍不斷擴大。如東京不僅局限於東京本地人的消費，而是輻射整個亞洲。上海也同樣，2016年商品銷售總額增長7.9%，說明消台中月子中心價錢費能力的不斷增加讓商業具有更大的容量空間。
《報告》也進一步指出，上海城市商業綜合體在新的發展形勢下仍然面臨一系列挑戰，尤其是市場供應節奏過快、區域發展不均衡、電商網絡購物沖擊、經營同質化競爭等方面，需要政府、企業和社會各方攜手，積極破解瓶頸問題，推動上海城市商業綜合體進一步的創新。為推進上海國際消費城市建設、展示城市品牌符號和內涵品質、體現城市繁榮繁華、引領商業創新轉型、提高居民消費品質等方面，發揮更為重要的作用，作出更大的貢獻。
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